租赁业是国民经济的重要行业，在促进经济发展、拓宽中小企业融资渠道、加快中小企业产业结构调整、缓解社会就业压力等方面发挥着重要作用。为了解自治区租赁业发展状况及当前面临的问题，2016年8月，国家统计局新疆调查总队在全疆范围内抽取28家租赁企业进行了专题调研，结果显示：在经济发展新常态下，租赁业市场运行平稳，受招租难、市场需求不足等因素影响，企业经营困难，利润缩水，应引起重视。
一、企业基本情况
被调查的28家租赁企业分布在全疆14个地州市，租赁企业出租摊位总数为2943个。2014年企业租赁面积合计为24.37万平方米，2015年租赁面积合计为24.10万平方米，比上年减少1.1%；2016年1—6月，租赁面积合计为22.96万平方米，比上年减少4.9%。
调查企业中，租赁面积10000平方米以上的有5家，5000至10000平方米的有6家，3000至5000平方米的有7家，1000至3000平方米的有5家，1000平方米以下的有5家。
调查企业租赁摊位数500个以上的有1家，300个到500个的有2家，100个到300个的有6家，50个到100个的有2家，30个到50个的有4家,30个以下的13家。
二、企业运行特点
（一）营业收入平稳增长
28家企业2014年的营业收入合计为10215.4万元，2015年的营业收入11361.9万元，同比增长11.2%；2016年1—6月营业收入4807.8万元，同比微长。对企业主要负责人进行的问卷调查显示：7家表示，企业营业收入比上期增加，占25.0%；10家表示无变化，占35.7%；11家表示比上期减少，占39.3%。
（二）租赁价格略有波动
企业租赁价格因受企业所处地段等多种因素影响，每平方米60—2000元不等。被调查的28家企业2014年的平均价格为471元/平方米；2015年的平均价格为490元/平方米，同比增长4.0%；2016年1—6月，平均价格为429元/平方米，租赁价格略有波动。
（三）企业缴纳税收增加，对经济发展的贡献力增强
租赁企业保持平稳发展的同时，及时缴纳各类税费。调查显示：28家企业2014年缴纳的营业税为444.4万元，2015年为501.3万元，增长12.8%，2016年1—6月为229.3万元。被调查企业2014年缴纳的增值税合计32.6万元，2015年42.2万元，增长29.4%；2016年1—6月60.5万元，同比增长较快。被调查企业2014年缴纳的其它税费合计为595.3万元，2015年为700.0万元，同比增长17.6%，2016年1—6月为425.2万元。
近年来，随着国家 “营改增”政策的逐步实施，企业营业税改为增值税覆盖面进一步扩大，缴纳增值税企业的比例不断提高。调查结果显示：有11家企业缴纳营业税，占39.3%；19家企业缴纳增值税，占67.9%；7家缴纳其它税费，占25.0%；1家免税，占3.6%。6家企业表示，企业缴纳的税费比上期增加，占被调查企业的21.4%；12家表示无变化，占42.9%；10家表示减少，占35.7%。在被调查企业中，20家企业税费占营业收入的比例在10%--20%之间，占总数的71.4%，5家的比例在20%--30%之间，占17.9%；2家比例在10%以下，占7.1%；1家比例在50%以上，占3.8%。
（四）从业人员数略微下降，职工薪酬较快增长
被调查企业2014年从业人员合计数为613人，2015年为612人，同比人数变化不大，2016年1—6月从业人数为548人，同比略有下降。随着各级政府调整最低工资标准，租赁业企业职工薪酬较快增长:2014年职工月平均薪酬为2371.3元，2015年为2405.元，同比增长1.44%，2016年1—6月，月平均薪酬为2844.9元，同比增长18.3%。
三、企业运行中存在的问题
（一）企业运营成本和其它费用增加，企业亏损加剧
随着企业劳动力成本和其它相关费用的增加，租赁企业运营费用不断上升，使企业盈利空间收窄。调查显示：被调查企业2014年的水电费为281.9万元，2015年为317.8万元，2016年1—6月为190.1万元，呈现出逐步增长趋势。被调查企业2014年的取暖费为240.4万元，2015年为251.9万元，同比增长4.8%；2016年1—6月的取暖费为133.1万元。成本和其它费用的增加导致企业利润下降，盈利空间缩小。被调查企业2014年利润总额为亏损116.7万元，2015年亏损261.4万元，2016年1—6月亏损114.9万元。对企业主要负责人进行的问卷调查显示：招租难、市场需求不足和税费过高是制约企业正常发展的突出问题。被调查企业中，57.1%企业表示招租难；54.6的企业表示市场需求不足；46.4%的企业表示上缴的各类税费过高；28.8%企业表示管理商铺的难度较大；21.4%企业表示，资金紧张；7.1%的企业表示银行贷款难。
（二）四成以上企业对今后的经营状况不太乐观
对企业主要负责人进行的问卷调查结果显示：四成以上企业负责人对今后的营业状况不太乐观。企业对经营活动今后的预期问卷显示：4家企业表示会进一步好转，占14.3%；12家企业表示变化不大，占42.9%；12家企业表示预期下降，占42.9%。
四、意见和建议
在征求企业对政府有关部门的要求和建议时，17家企业表示应加大政策扶持力度和落实力度，占60.7%。15家企业表示应减免税费，占53.8%。14家企业表示应出台相关政策，进一步优化企业经营环境，占50.0%。13家企业表示应加强市场引导和市场开拓，占46.4%。6家企业表示应转化管理部门工作作风、简化办事程序，占21.4%。
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