“金九银十”是传统的商品房销售旺季，为应对房地产市场下行压力，近期不少城市调整了商品房限购政策。国家统计局新疆调查总队组织所属调查队对当地房地产市场进行了相关调查，调查结果显示：新疆商品房销售旺季不旺，以价换量趋势明显。
一、商品房销售旺季不旺，以价换量趋势明显
受全国房地产市场低迷，部分城市房价出现滞涨甚至降价等因素影响，新疆楼市降温明显，传统的“金九银十”销售旺季没有带来预期的销售高潮，旺季不旺。虽然在限贷限购政策取消的背景下，看房人有所增多，但市场总体仍持观望态度，真正拿钱出来买房的还是不多。1-9月份，新疆商品房销售面积1064.6万㎡，同比下降20.2%，商品房销售额510.5亿元，同比下降7%。
同时，商品房销售有“以价换量”的趋势。据多数房地产企业反映，虽然现在商品房定价没有什么变化，但由于销售情况不佳，各房企不遗余力的创新营销方式，通过各种方式变相降价的楼盘越来越多，打折、送家电、送家具、送停车位、送装修等促销手段使得商品房实际交易价格有所下降。多数企业在商品房销售中均采取直接降价或变相降价措施，特别是一些高价房，大面积房降价更为明显。10月份，这些促销措施取得了一定的效果。乌鲁木齐市新建住宅网签数据成交3877套，比9月增加11%；库尔勒市调查的10家大型房企销售面积为6424平方米，比9月增加82.5%。虽然促销手段取得了一定的效果，但与去年同期相比，仍处于大幅下滑的态势。
二、商品房待售面积增加，去库存周期延长
新疆商品房待售面积增加，去库存周期延长，1-9月份，新疆商品住宅空置468.9万㎡，同比增长26.1%。多数企业认为在房地产行业不景气的情况下库存压力大，特别是积压房大多是面积比较大或户型较差的，要想在短时间内消化掉更难。待售面积的堆积也就意味着购房者有更多的选择，加重了购房者对房价下降的预期和持币待购的心态，从而使得市场更加不景气。调查企业认为消化库存周期短则8个月，长则需要5年时间。
三、流动资金偏紧，融资贷款难
多数房地产企业反映，由于商品房销售不畅，有些房地产公司甚至接连好几个月都没有销售，企业资金回笼缓慢。房地产开发项目需要资金量较大，大多企业自有资金少，主要靠融资，但融资渠道较少，银行贷款门槛较高。在资金回笼缓慢、融资渠道不畅的情况下，一些房地产企业资金链开始紧绷。这些因素在短期内不会有根本转变，资金紧张问题将持续一段时间困扰企业发展，使得部分企业放慢动作，选择减少土地购置、新项目开发以缩减开支，或放缓在建项目施工进度。房地产企业投资来源中其他资金占到了全部资金来源的五成以上，银行贷款资金占比相对较小。目前房地产企业主要通过其他资金（即销售商品房），向购房者收取定金或预付款来运作。
四、房企两极分化，大型知名房企更受市场青睐
资金实力雄厚的房地产企业，面对政策的变化具有更强的应对能力，其楼盘销售也更平稳，而对于资金欠缺的小型房产企业来说，抵御市场变化的能力较弱，当市场较低迷时，极有可能面对资金链断裂的危险，从而面临被市场淘汰的风险。调查显示，部分小企业楼盘项目销售低迷，一个月只能销售几套，而大型知名企业却销售火爆，万达广场开盘当日就销售96%。
五、房企拿地愿望不强，未来以消化库存为主
在国内宏观经济放缓的背景下，楼市成交会低迷一个阶段，随着市场供应进一步放量，优惠促销将继续存在，价格竞争将更加激烈。尽管限贷限购政策已经放开，但市场处于供大于求的局面，受购房者观望气氛浓厚以及未来不确定因素较多等影响，多数房企对后期市场仍不看好，拿地愿望不强，未来以消化库存为主。
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