今年以来，受全国整体房地产市场低迷，部分城市房价出现滞涨甚至降价等因素影响，新疆楼市降温明显，商品住宅销售不畅，购房者观望态度浓厚，价格呈现松动迹象。
一、上半年新疆房地产市场运行特点
（一）商品住宅销售不畅，待售面积上升
上半年，受国内宏观经济增速放缓，楼市降温，一些城市出现楼盘降价消息的影响，新疆购房者观望态度增强，购房意愿减弱，商品住宅销售不畅，待售面积上升。1-6月份，新疆商品住宅销售面积510.9万平方米，比上年同期下降14.2%；销售金额217.5亿元，比上年同期下降8.9%；待售面积447.3万平方米，比上年同期增长29.5%。
上半年，乌鲁木齐市新建住宅网签数量下降明显，成交15769套，比上年同期下降29.3%；成交面积168.6万平方米，比上年同期下降31.4%；成交金额119.3亿元，比上年同期下降13.5%。上半年，乌鲁木齐市商品住宅新增供应10226套，新增产品仅完成销售1869套，销售率18%，市场成交主要以消化往年库存为主，新增供应产品的销售率创历史新低。
（二）商品住宅销售价格呈现松动迹象
乌鲁木齐市作为新疆的首府，商品住宅成交占到全疆的近三成，代表了新疆的房价走势，上半年，乌鲁木齐市新建住宅价格同比涨幅逐月回落，环比呈现松动迹象。1-6月份，乌鲁木齐市新建商品住宅各月同比涨幅分别为9.7%、8.6%、8.0%、6.8%、5.9%及5.5%，呈逐月缩小回落趋势；1-3月份，新建商品住宅环比涨幅分别为0.1%、0.4%及0.5%，4月份持平，5-6月份呈现松动迹象，分别下降0.1%和0.4%。
调查显示，克拉玛依市商品房价格与去年同期相比下降6%-8%；博州房价明平暗降，企业对购房者会有一些优惠措施，博州建设局数据显示，平均销售价格3200元/㎡左右，比上年同期下降3%；喀什市、和田市住宅价格与上年基本持平。
（三）非住宅投资销售快速增长
随着住宅市场的降温，一些房地产商和投资者转向投资商业地产，非住宅房地产投资销售快速增长。上半年，新疆办公楼投资14.4亿元，比上年同期增长2.1倍，商业营业用房投资74亿元，比上年同期增长58.5%；办公楼销售9.3万平方米，增长62.6%，商业营业用房销售面积83.1万平方米，增长48.1%；办公楼销售金额8.3亿元，增长73.6%，商业营业用房销售金额59.1亿元，增长50.8%。
（四）房地产企业资金链紧张，小企业压力更大
目前房地产企业资金主要通过销售商品房，向购房者收取定金或预付款来运作。房地产业作为典型的资金密集型行业，具有资金需求量大，循环周期长，回笼速度慢等特点，由于上半年销售不畅，房地产企业资金链紧张，特别小企业压力更大。从以往情况看，房地产企业比较容易从银行获得一定额度的贷款，国内银行贷款占比企业当年资金来源相对较高。近几年来，国家针对房地产市场的信贷政策不断调整，央行多次上调准备金率，使银行流动资金不断紧缩，银行放贷规模逐渐缩小，贷款利息增加，房地产企业贷款相对减少。上半年，在新疆房地产投资资金来源中：国内贷款、自筹资金、其他资金来源分别占总投资的10%、36%和54%，其中国内银行贷款仅占8%。其他资金来源比上年增长7.5%，主要是定金、预收款及售房款。
由于当前企业资金回笼有限，加之各渠道资金来源减少。部分融资能力较差的中小企业可能面临资金压力。这类企业在资金压力大的情况下，既要考虑资金回笼问题，又要面对市场观望浓厚降价是否能换来成交的问题，将陷入较为尴尬的处境。
（五）住房刚需、改善性需求为主，开发商对房地产前景谨慎乐观
调查发现，房地产市场需求以刚需和改善型购房为主，在国家房地产政策连续调控下，投机性住宅购房几乎消减为零。昌吉州上半年的统计数据来看，小户型住宅、大户型改善型购房销售均呈两位数较快增长趋势。目前国内楼市降温，房地产信贷紧缩，市场房源充足，购房者选购空间较大，销售下滑局面已成定局，另一方面，“买涨不买跌”的心理加剧观望氛围,开发商不会轻言降价，房地产企业普遍认为，楼市成交会经历一个低迷阶段，但新疆房价泡沫很小，开发商对房地产对前景依然谨慎乐观。
二、新疆房地产市场量跌价松的原因分析
（一）基数过高造成成交量大幅下滑
2013年新疆房地产市场相对火爆，“国五条”政策的预期促使购房需求提前释放，基期绝对值过高造成上半年销售面积、销售金额大幅下滑。
（二）宏观经济环境使房地产市场高增长态势难以为继
在国内经济趋缓、资金流动性偏紧、融资成本提升的背景下，新疆房地产市场销售高增长态势难以继续。各大银行纷纷收紧了房地产开发及信贷贷款，对部分开发企业的资金链产生极大影响，平价或促销优惠走量的方式成为多数房企的首要选择。受信贷和限购政策影响，目前购房者对后市降价预期持续升温，市民理性购买和观望情绪持续浓重。在销售市场前景不明朗的情况下，企业在转变营销方式和投资计划的同时，相继延迟了开盘时间、放缓了工程进度，有的甚至推后项目竣工时间，等待新一轮的销售高峰。
（三）住房需求出现缩减
近几年，新疆各地棚户区改造、保障性住房、各单位职工集资建房力度不断加大，部分住房需求已经得到释放。
今年以来不断发生的暴恐案件，严重影响了南疆地区的投资环境，为了自身的安全，不少外地客商陆续放弃了在当地的投资项目，外地人买房的热情已被扑灭。暴恐案件的平民化使本地居民移居外地的想法更加强烈，抑制了在本地买房的需求。
三、当前房地产业健康发展的对策建议
（一）培育核心房地产开发企业，加快行业优胜劣汰
当前房地产行业门槛不高，各种开发企业鱼龙混杂，延期交房、坑骗消费者、质量低劣、开发商跑路事件时有发生。借此轮房地产市场调整时机，提高房地产市场准入门槛，使一些规模小、信誉差的企业退出市场。把握市场定位，培育核心房产开发企业，向品牌房企看齐，提升项目品质。
（二）加快城市住房生活基础配套设施建设
加快城市基础配套设施建设，满足城区快速扩张的需要，科学制定产业发展规划，适量适度开发房地产，使房地产与城市经济、人口、资源、环境协调发展，促进新城区房地产市场的健康发展。
（三）做好房价双向调控，防止房价大起大落。
针对不同地区的情况，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。对房地产市场热度不减，价格仍在上涨的地区，限购、差别化信贷和税收等调控政策不能放松。而对于库存量比较大的城市，要控制土地供应和住房供应结构，采取必要手段，消化库存。实施房地产调控区域化，做好双向调控，防止房价大起大落。高收入家庭主要以市场调节的手段解决住房需求；中低收入家庭可以购买经济适用住房或购买普通商品房时给予一定税收优惠；对于以投资或投机为目的的购房者，在短期内再次转手交易的加征交易税，抑制投机需求。
（四）加强房地产市场监测、监督
加强房地产信息收集与分析，建立、完善宏观监测预警系统。目前新疆只有乌鲁木齐市开展了房地产价格统计监测工作，远落后于内地其它省、区，造成无法给地方党政领导宏观决策提供全面的房地产价格统计监测数据的尴尬局面。应加快开展在全疆主要城市的房地产价格监测工作。
（五）做好舆论宣传，合理引导市场预期
房价的问题既是关系百姓生活的问题，也是关系经济建设的问题，更是关系到社会稳定的问题。政府和媒体要进一步做好舆论宣传工作，让社会大众正确认识目前房价波动的现象，让百姓更多地了解国家关于解决住房问题的大政方针，合理、合情地安排自身住房的需求，让购房消费更趋理性、成熟。
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