《关于加快发展养老服务业的若干意见》中关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点，即“以房养老”政策的提出，引发了社会的热议。国家统计局新疆调查总队从新疆中小城市住房平均价格、家庭户均住房面积、住房平均租赁价格及养老机构的平均价格等方面对“以房养老”经济可行性进行了调查和分析：
一、基本情况
（一）房屋价值
新疆城镇居民家庭住房情况调查数据显示，2013年新疆中小城市家庭户均住房面积为84.05平方米。受房地产市场推动，各地近年来房价涨幅较大，且受地理位置、经济发展程度等因素影响房价也存在较大差距。如克拉玛依、昌吉市普通住房成交平均价格均在4000元/平米以上，阿勒泰、阿图什等城市住房平均价格低于3000元/平米，哈密、吐鲁番、博乐等城市住房平均价格在3000元-4000元/平米区间内。
（二）户均租金收入
2013年新疆各地房屋租赁市场表现最为显著的特点是房租价格节节攀升。调查显示，以80平米房屋为例，除克拉玛依市租金达到1800元/月外，其他中小城市租金价格均在1000-1200元/月。
（三）养老机构收费情况
我区养老机构以公办为主，民办为辅。截止2012年底，全疆社会福利养老机构443家（其中城镇80家，农村363家），总床位数23923张（其中城镇8277张，农村敬老院15646张），收费标准从几百到几千元不等，各地平均收费标准在1000元至1500元之间。
二、新疆中小城市住房价值不高及房价变数影响 “以房养老”的可行性
（一）新疆中小城市住房价值低不足以支撑“以房养老”
(二) 房价变数是“以房养老”政策推行的最大经济风险
近年来，在房地产投资的大量增长以及物价水平不断增高的带动下，新疆各城市商品房房价均有较大增长。数据显示，2013年12月，乌鲁木齐市新建商品住宅价格同比上涨10.7%，克拉玛依市同比上涨10%。下跌风险是金融机构推行“以房养老”业务最为担心的因素。银行一旦接手“反向住房按揭”业务, 未来房价如果涨速过快，老年群体则要吃大亏；房价下跌也会给银行带来很大损失，银行没有合理的利润空间,自然就不情愿也无法大力推广并开展此项业务。房价的不稳定性让大多数银行、保险等机构对“以房养老”业务持谨慎态度，因而制约了“以房养老”的推广。
三、“反向住房按揭” 与其他以房养老方式比较
（一）靠房屋租金养老
房屋出租不改变产权归属，以出租房屋的租金来补充养老金，这种方式易于被老年人接受。但对于仅有一套房且养老金非常低的老人来说，目前新疆中小城市1000元/月的平均租房价格，尚不够支付养老机构的费用。
（二）出售住房后，钱存银行吃利息养老
如不考虑交易的各种税费，按出售房款获取28万元存1年定期3.25%的利率测算，每年只有9100元的利息，每个月为758元，远远低于养老机构收费平均标准。因此，想依靠出售住房得到更好的、舒适的养老，有一定困难。
由此可见，对于仅拥有一套住房的老人来说，“反向住房按揭” 与其他方式相比的优势是货币化住房资产之后，仍然保留使用权和部分资产权，有其推行的必要性和可行性。但这毕竟是一种新型养老模式，处于探索阶段，短期内看还需要突破诸多问题。基于上述可行性分析, “以房养老”模式在新疆还有很长的路要走。
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