3月份，国务院楼市调控“国五条”及其细则的出台，对市场造成心理冲击，各地反应强烈，二手房交易量猛增。为了解4月份以来新政对新疆房地产市场的影响，国家统计局新疆调查总队组织所属调查队对当地房地产市场进行了相关调查，调查结果显示：新建商品住宅政策效应暂不明显，二手住宅交易逐渐降温。
一、新建商品住宅销售趋旺
2013年以来，新疆房地产市场随着需求逐步释放，交易量出现回升。自治区统计局数据显示：一季度，商品住宅销售面积192.59万平方米，比2012年同期增长38.9%。商品住宅销售额81.55亿元，同比增长68.8%。各地普遍反映，新“国五条”出台前后新建商品住宅市场变化不大，销售与价格延续1至2月的趋势，政策效应暂不明显。
首府乌鲁木齐市房地产市场呈现供需两旺态势，新建住宅成交量创近几年最好水平。一季度，新建住宅成交套数为11562套，同比增长1.1倍。3月份，新建商品住宅价格延续今年前两个月的上涨趋势，环比上涨1.0%，市场运行趋势与“国五条”政策出台前并没有太大的区别。
二、二手住宅交易逐渐降温
3月份，二手住宅成交活跃，交易量暴涨。潜在购房者担心“国五条”实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，引发二手住宅交易量暴涨，另外大量补办过户人员、亲戚子女间也赶在新政实施前完成过户手续。首府乌鲁木齐市3月二手住宅成交6117套，达到历史高点。
4月份以来，各地二手房交易降温，交易量逐渐减少。刚性需求在新“国五条”的刺激下在3月集中释放，市民急于交易二手房的恐慌心理渐渐趋于理性转而进入观望期。各地房地产交易中心排长队办理过户手续的现象逐渐减少并消失。
三、购房以刚性需求为主，开发商普遍认为未来房价将微涨
随着新疆大开发的深入，经济活力不断增强，外来人口增加、大学毕业生留在城市就业、年轻人结婚、拆迁户、子女上学等因素，使得住房刚性需求增加。调查显示，市场上中小户型最受欢迎，二手住宅交易中70平方左右的房屋成交价格较高。
在国家近几年的房地产政策连续调控下，投资及投机性购房量已有明显下降，目前市场需求多以刚需和改善型购房为主。对未来房价走势，房地产开发商表示，随着土地成本的连年攀升，加上各种税费、建安费用、人工费以及物价水平的不断升高，长期看来房价仍会微涨，开发企业希望国家政策能够具有连续性，保持房地产市场持续稳定健康发展。
四、警惕新建商品住宅借“国五条”新政重启大幅上涨走势
目前新疆新“国五条”税收方面的实施细则还没有出台，市场上买卖双方都在观望。如果税收成本转嫁到购房者身上，会把二手住宅交易的部分需求推向新建住宅，进而拉动新房价格大幅上涨。调查中，部分中介公司反映有开发商推迟开盘，等待涨价，要警惕开发商以“国五条”为借口，重启房价大幅上涨走势。
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