随着中国经济的逐步转暖，房价又开始出现上涨迹象。国家统计局数据显示，2013年2月份全国70个大中城市中，无论是新房还是二手房，环比价格上涨的城市数量均超九成，且环比涨幅继续扩大，新房环比下降的城市仅有一个。国务院楼市调控“国五条”及其细则的出台，对市场造成心理冲击，各地反应强烈，二手房交易量猛增。为了解新疆今年以来房地产市场走势情况，国家统计局新疆调查总队组织所属调查队对当地房地产市场进行了相关调查，调查结果显示：新疆房地产市场开局总体良好，但也存在部分问题需引起重视。
一、房地产市场开局总体良好，销售趋旺
今年以来，新疆房地产市场开局良好，销售趋旺。新疆自治区统计局数据显示：1-2月，全区完成房地产开发投资6.18亿元，比上年同期增长48.5%；商品住宅销售面积90.91万平方米，比上年同期增长59.3%；商品住宅销售额36.99亿元，比上年同期增长60.9%。
乌鲁木齐市房地产市场呈现供需两旺态势，新建商品房成交量和二手房成交量均创近几年最好水平。1-2月，新建商品住宅成交套数为6473套，同比增长113.6%；二手住宅的交易量同比增长150.0%。新建商品住宅价格不断上行，2月环比上涨1.5%，同比上涨5.0%。
克拉玛依市商品房占市场份额大约在三分之一左右，目前所有商品房在在建阶段就已全部预售，经济适用房及改善性住房在达到预售条件时便以预约登记排号的方式售罄。当前克拉玛依市房地产市场供销两旺，投资销售均保持了较快的发展势头。
伊犁州直商品房销售面积大幅增长，价格温和上涨。1-2月，商品住宅累计销售11.23万平方米，同比增长58%；实现商品住宅销售额4.19亿元，同比增长97.2%。1-2月，伊宁市新建住宅多层砖混销售均价为3344元/平方米，较2012年的3047.2元/平方米增长9.7%。
二、部分地区房地产投资增速下降，统建房对市场冲击力度大
新疆自治区统计局数据显示：受前期房地产开发投资增速较快，开发量过大，机关事业单位统建房等因素的影响，2012年，部分地州房地产投资增速同比下降，其中，塔城地区下降52.6%，哈密地区下降36.3%，喀什地区下降31.1%，昌吉州下降24.8%。部分地区房地产业延续了上年的低迷状态，销售仍处于下降区间。
对于消费者来说，2011至2012年国家机关、事业单位集中集资建房在很大程度上提前释放了需求潜力，刚性需求和改善性需求弱化，购房意识趋于理性；对于开发商而言，当前销售难度不断增加，资金回笼困难，在资金和调控的双重压力下，企业再投资能力和意愿下降，据对一些开发商的走访了解，其对今年的投资新开发项目多持保守、观望的态度。
三、大量待售面积等待市场消化
销售不畅，集资建房的大量建设等因素对新疆商品房销售市场形成了一定的冲击，造成了待售面积不断加大。自治区统计局数据显示：2012年，全区实现商品房销售面积1430.31万平方米，共有待售面积459.23万平方米，待售面积占到全年销售面积的近1/3。2013年1-2月，全区实现商品房销售一定程度的增长，但大量商品房待售面积需要等待市场消化，空房现象值得重视。
伊犁调查队反映： 1-2月，伊犁州直商品房空置面积为43.98万平方米，同比增长70.6%，较2012年12月份增长10.86%。在调研中发现，伊宁市开发区梧桐丽景以南的几个小区，空房率更是高达50%以上。
四、企业到位资金紧张,周转困难
房地产开发企业资金来源有银行贷款、自筹资金和其他资金来源。房地产业作为典型的资金密集型行业，具有资金需求量大，循环周期长，回笼速度慢等特点，由此导致企业对资金的依赖性较强。从以往情况看，房地产企业比较容易从银行获得高额贷款，而且利息相对较低，企业当年资金来源中国内贷款占比相对较高。近两年国家针对房地产市场的信贷政策不断调整，央行多次上调准备金率，使银行流动资金不断紧缩，银行放贷规模逐渐缩小，贷款利息增加，房地产企业贷款相对减少。
从2012年的数据看，房地产企业的资金来源以自筹资金和其他资金来源为主，占本年资金来源的88.6%。在自筹资金方面以自有资金和借入资金为主；在其他资金来源方面，以定金和预收款为主。受信贷紧缩的影响，房地产资金缺乏有效的来源，房地产成交量下降使得资金周转困难，企业资金压力大。
五、住宅租赁价格不断上涨
3月，正值房屋租赁旺季，乌鲁木齐市房租价格小幅上涨；克拉玛依市成套房屋租赁总价比去年同期普遍上涨300元左右；吐鲁番市房租价格比去年上涨10%左右；和田市区房屋租赁价格与2012年同期相比总体涨幅约在20%；伊宁市一、二、三居室的房屋平均租赁价格分别为7000元/年、12000元/年和15000元/年，分别比上年同期上涨16.7%、20%、25%。
一方面租房需求大，拉动房租上涨。农村人口举家到城里打工、大学毕业生留在城市就业、年轻人结婚、拆迁户、子女上学等因素，使得租房刚性需求增加。同时，房价高启刚性住宅需求不能充分释放，房地产调控购买受限，转投于租赁市场，致使房屋租赁价格上涨。另一方面物价总水平上涨，房租价格水涨船高。物价上涨，货币购买力相对下降，一些业主觉得租金缩水，因此提高房租。
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